原標題：2024，新輪新一輪的遷潮拆遷潮，來了
作者| 貓哥
來源| 大貓財經Pro
最近，改造威斯尼斯人官方平臺國開行向上海金橋集團發(fā)放了15.58億貸款。城市超
這筆錢是新輪干嘛的呢？用于浦東新區(qū)的小灣村、暮二村等幾個地塊城中村改造項目前期工作、遷潮征收補償等，改造當然了，城市超征收補償，新輪肯定是遷潮其中的大頭，畢竟浦東的改造地，是城市超真的不便宜。
這筆錢是新輪咋來的呢？
2023年的事，國務院通過了《關于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的遷潮指導意見》，提出了城中村改造專項借款，改造金橋集團拿到的，就是專項借款的首批落地。
雖然意見是去年的事情，但是威斯尼斯人官方平臺錢是今年到位的，那么也就意味著，這一波的城中村改造，會集中在今年開始，尤其是前期工作，肯定會在今年鋪開的。
根據七普數據，全國有7個超大城市，14個特大城市：
超大城市（城區(qū)人口超1000萬）：上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津；
特大城市（城區(qū)人口超500萬）： 武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、沈陽、青島、濟南、長沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連。
今年，已經有10多個城市住建部門官宣，拿到這筆專項借款：
成都第一批62個項目，獲得了專項借款的支持，總資金規(guī)模，大約1200億左右；
廣州有14個城中村改造項目，獲得了國開行和農發(fā)行1426億的授信，首批發(fā)放了15億；
合肥18個城中村改造項目，獲得國開行和農發(fā)行441億的授信額度。
公開消息顯示，廣州、成都、南京、蘇州、成都、合肥、西安、青島、沈陽、濟南等10余個城市，獲得了專項借款，授信總額已經接近5000億。
數據顯示，2024年三大政策性銀行在去年12月和今年1月份新增PSL共5000億，是近期的投放高峰，而結合近期的高層會議，PSL投放主要是三大工程：保障性住房、“平急兩用”公共基礎設施檢核和城中村改造。
而根據券商預測，21個超特大城市每年城中村改造的投資總額，可能要達到1.19萬億，每個城市平均567億。
這個周期有多長呢？如果按照2015-2018年的棚改高峰計算，大約4年時間，也能撬動4.8萬億的投資，不過雖然投資額沒有達到2018棚改高峰1.74萬億的規(guī)模，但是21城范圍和全國范圍來做對照，這個金額又是只多不少。
當年，棚改以及背后的貨幣化安置，是樓市上漲的主要推手之一。
有一組數據稱，2016年的棚改貨幣化安置，幫助地方消化了2.5億平方米的樓市庫存，而2017年的庫存消化，最高能達到3億平方米。
顯然，現在城中村改造，自然也想起到去庫存的作用。
統(tǒng)計局的數據顯示，2023年末，全國商品房待售面積6.73億㎡，比上年增長19%。
能拉動多少庫存銷售呢？
當年棚改的故事，應該不會上演了，但是，多賣少建，還是能拉動不少。
城中村改造，還是得涉及征地拆遷的，這些人中的大部分，可能成為樓市剛需，進入到本地市場或者周邊市場，而鑒于住宅的庫存增長速度比商品房更高，改造新建，并非傾向住宅。
舉個例子。
今年上海的“兩舊一村”在兩會上，也確定了2024年的目標：12萬㎡的零星舊改，31萬㎡的不成套舊住房改造和10個城中村改造項目。
而拿到錢的那個項目，是產業(yè)帶動城中村改造，釋放100萬㎡的產業(yè)用地。
利好在哪里呢？
對于超大城市和特大城市的居民來講，手里有城中村房產或者老房子又被劃進改造范圍內的，肯定是利好，這個世上最不缺的，就是拆遷暴富的故事。
這些超大、特大城市，土地價格就一個字，貴。
“挖機一響，黃金萬兩”。
2019年的時候，深圳城中村的“白石洲”上熱搜，而那個熱搜一看就很貴，“深圳拆遷或誕生2000個億萬富翁”，雖然后來被“本身就是億萬富翁”的村民辟謠了，但是故事流傳至今。
雖然這兩年的房地產行情不太好，但是如果真拆遷，那么仍有有不菲的補償。
而且，城中村改造每年計劃，都是可以關注的。
另外，城中村改造這事兒，也不一定完全是超大特大城市，畢竟從專項借款的發(fā)放范圍來看，不少非超大特大城市，但是又具有核心地位的城市，也能分到一杯羹，比如蘇州。
至于三四線城市，一方面房子確實太多了，另一方面，產業(yè)增速確實較慢，城中村改造，尤其考驗財力，確實比較難。
如果真正落實，每年1.29萬億的投資拉動作用，還是很大的，這筆投資能占到2023年全國房地產投資的11%左右。
而房地產投資，對上下游還有拉動作用，所以，核心城市的經濟還是會因此受益的。
沒辦法，現在樓市的總體狀況，總量過剩，但是結構性短缺，全國很難同下一盤棋。
當然，體現在房價上，也很難復刻“漲價去庫存”的盛況了。
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（作者：汽車電瓶）